最准今期特码资料_最准今期特码资料官网_学区房1元起拍,又有上万套特价房要上线!

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  今年楼市“金九银十”褪色,但“钻石双11”恐怕要来了。

  在1元起拍的杭州学区房引发巨大关注后,中国证券报记者获悉,阿里拍卖将在今年双11当天推出上万套特价房。同去,另一大电商巨头京东也在日前发表声明将在今年双11期间在70个城市,联合超过80家房地产开发商,投放超过8000套特惠房源。

  问题来了:在今年楼市“金九银十”褪色后,已试水房产销售多年、携18000套特价房欲打造“钻石双11”的阿里和京东,会搅动楼市吗?

  重兵布局

  “双11当天,很久 有上万套特价房上线拍卖,类型中含学区房、地铁房、景区房,等等。”阿里拍卖方面人士告诉中国证券报记者,“如今,在阿里拍卖上买房已成新趋势,亲戚亲戚我们 刚做的一有一俩个 统计发现,过去一年有近800万人次在阿里拍卖上看房、买房。”

  上述人士提供给中国证券报记者的一份最新的二手房拍卖清单显示,总计33套待拍卖房产,中含了杭州的上城区、下城区、西湖区、江干区等各个区域,以80、80平米的小户型居多,建筑年份大多为上世纪90年代,起拍价格则从80多万元到80多万元不等。

  其中,起拍价最高的达342万元,这是一套居于上城区菩提寺路10号小区3单元、建筑面积为80.3平米的学区房,实在建筑年份为1985年,但很久 对应的学区为著名的省重点小学天长小类学区,太满起拍价依旧不菲。

  实际上,到阿里拍卖上买房上个月就曾在网上引发热议。9月2日,淘宝拍卖平台挂出一套杭州学区房。令人大跌眼镜的是,这套80多平的学区房,起拍价竟然不到1块钱,并很久 引发了多达10多万人围观。

  9月17日,这套起拍价仅有1块钱的学区房正式开拍。结果,原先9月18日15点就应该以前开使英语 的拍卖,经过239次加价、142次延时,直到当晚19点04分才以前开使英语 ,并最终被一位买家以809.116万元的价格拍下。

  不止是阿里,另一大电商巨头京东同样为今年的双11楼市厉兵秣马。

  10月12日,在首届京东科技地产大会上,京东房产方面透露,在即将到来的双11,京东将在70个城市,联合超过80家房地产开发商,投放超过8000套特惠房源。很久 ,新房全款5折起,优惠额超过3亿元。

  对此,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英告诉中国证券报记者,“今年双11期间,阿里、京东两大电商巨头发表声明投放18000套特价房源,这代表着房地产销售模式上的进一步创新,从传统的线下销售到线上销售,再到借助特定时间节点进行销售。”

  他进一步指出,“以前有的是过累似 模式,但数量少且覆盖面小,不像现在原先规模不到之大、覆盖面不到之广、房源类型不到丰厚,并打破了常规的线下线上模式,也不由互联网巨头牵头在网上统一售卖,也代表着互联网巨头在房地产服务领域的新尝试。”

  谋划已久

  今年双11,阿里、京东重兵布局楼市不用说是一时兴起,也不谋划已久。

  早在2010年,淘宝就推出了房产频道,试水楼市。很糙是2014年8月,淘宝携手万科,并喊出了“淘宝用户全年花了几只钱,就可在万科全国1有一俩个 城市2俩个楼盘直接冲抵购房款,最高可抵扣80万元”的口号,轰动一时。

  在阿里跨界联手万科后不久,2014年双11期间,京东则跨界联手远洋地产,计划从当年11月11日以前开使英语 英语 到12月初,远洋地产在全国1有一俩个 城市2俩个项目的上万套房源将登陆京东的众筹页面,预计让利总额超过亿元。

  每年高达十几万亿的房地产市场,以及数亿的庞大活跃用户数,让众多房地产开发商与阿里、京东两大电商巨头看很久 了彼此结合都都还可以 带来的巨大很久 。

  很久 ,理想很丰满,现实却是非常骨感。

  “当年,太满地产开发商有的是寻找与互联网巨头,很糙是阿里、京东原先的电商巨头的战略协作。但太满地产开发商实际上还是把电商平台看作广告平台,而实际的线上交易是不难 实现的,更大的意义是为售楼处引流。”某地产开发商负责人告诉中国证券报记者。

  2017年,试水后的阿里、京东重新出发。当年8月,阿里与杭州市政府签订战略战略协作,打造全国首个“聪慧住房租赁平台”。有一俩个 月后,支付宝发表声明在北京、上海等8座城市推广信用租房,“免押金、租金月付”的口号在市场上引起不小的震动。

  而2017年10月24日,京东则召开发布会,正式发表声明进军房地产市场,同去上线了京东商城房产频道。京东称,很久 有82家开发商和35家服务商入驻,涉及2027个项目,覆盖超过20个城市。

  而京东房产频道上线后的双11当天,一家名为“居理新房”的京东店铺就在一天之内,在苏州四种 有一俩个 城市卖出了123套新房,销售额高达2.17亿元。同去,碧桂园通过京东下单,也在11天内卖出了2419套房子。

  同去,与以往相比,阿里、京东以前开使英语 英语 更多地强调“赋能”。比如,京东房产总经理曾伏虎就表示,京东正在用被委托人的流量、产品、技术能力全面赋能房地产行业,“通过无界零售能力,京东房产将引领房地产行业进入全产品线、全价值链和全商业模式的全面竞争情况汇报。”

  难言冲击

  阿里、京东纷纷卖房,会对传统房产中介造成冲击吗?

  “就目前阿里、京东上架的房源数量来看,不用说会对传统的房产中介的销售模式造成冲击。阿里、京东不到借助特点的时间节点来造势营销,而传统的房产中介仍是当下市场主流的交易模式。”国仕英对中国证券报记者表示。

  但他也认为,“实在在一段时间内房地产以线下为主的销售模式不难 改变,但电商既省时又省力的优势很明显,随着电商渗透的不断加剧,地产销售也将不再拘泥于传统的线下模式,相信未来线上的交易量会不到大。”

  上述地产开发商负责人则告诉中国证券报记者,“我实在经过几年的试水,阿里、京东很久 想明白了切入房地产市场的法子。也不能说‘革了房产中介的命’,四种 市场太满了,阿里、京东被委托人肯定吃不下,很久 给四种 市场带来足够的活力的。”

  他同去表示,很糙是在楼市进入拐点,“金九银十”褪色的情况汇报下,随着阿里、京东加大布局,未来双11或许会成为楼市新的销售旺季。同去,在眼下楼市低迷的情况汇报下,也是阿里、京东加快布局的好很久 。

  而相较于新房市场,二手房市场则更加错综复杂,尤其是电商拍卖的交易模式。中原地产首席分析师张大伟表示,通过拍卖进行二手房交易的模式难度很大,很久 拍卖最终是由买家进行定价,而二手房的交易实质上是由业主定价的。

  以1元起拍809.116万元成交的杭州学区房为例,从我爱你家的线上房源中可需要看后,这套房子的挂牌价格为616万元。也也不说,拍卖的成交价格比挂牌价格低了80.116万元,对于卖房者而言,不难 说是赚还是亏。

  不过,拍卖实在为二手房的销售打开了新的思路。还是以这套1元起拍的学区房为例,早在2016年,这套房子就很久 挂牌出售了,但购房者更青睐小户型的学区房,而这套学区房很久 面积大总价高的缘故,迟迟不到卖出去,正是通过拍卖的法子才终于售出。

  “法院通过拍卖的法子出售二手房很常见,而通过拍卖的法子进行日常的二手房交易实在不太常见。很久 我实在拍卖很大的意义是都都还可以 将一系列闲置房产唤醒,使它们在新的市场上进行流通。”上述地产开发商负责人表示。